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物权变动

发布时间:2015年06月12日 18:40 | 浏览?#38382;?

摘要:


                                              2014-03-04

   一、基于法律行为物权变动的区分原则

  《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。

  第二百一十二条 质权自出质人交付质押财产时设立。

  二、基于法律行为的不动产物权变动

  《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,?#32422;?#36733;于不动产登记簿时发生效力。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  1.原则:①基于法律行为的不动产物权变动,除法律另有规定外,一律以登记作为物权变动的生效要件。其公式是:生效的法律行为+登记﹦物权变动。②物权变动的时间点是将初始登记或者变更登记记载到不动产登记簿之日。不动产登记簿是物权变动的法律依据,权属证书(房产证、建设用地使用权证)不是物权变动的依据,仅为享有不动产物权的初步证明材料。③其适用范围包括:不动产买卖合同、不动产赠与合同、建设用地使用权出让合同、不动产抵押合同。

  2.例外:①土地承包经营合同生效,土地承包经营权设立,无须登记。但未经登记的土地承包经营权,不具有对抗善意第三人的效力(《物权法》第127条、129条)。②设立地役权的合同生效,地役权设立,无须登记。但未经登记的地役权不能对抗供役地的善意受让人(《物权法》第158条)。

  三、基于法律行为的动产物权变动

  《物权法》第二十三条 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。

  第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。

  第二十五条 动产物权设立和转?#20204;埃?#26435;利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。

  第二十六条 动产物权设立和转?#20204;埃?#31532;三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转?#20204;?#27714;第三人返还原物的权利代替交付。

  第二十七条 动产物权转让?#20445;?#21452;方约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。

  (一)物权变动规则

  1.原则:①基于法律行为的动产物权变动,以交付为生效要件。其公式为:生效的法律行为+交付(或放弃占有)﹦物权变动。②其适用范围包括:动产买卖、动产赠与、动产质权的设立、部分权利质权的设立(具有权利凭证的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单)。③机动车、航空器、船舶?#31995;?#29289;权变动没有登记的,不得对抗善意第三人。④以汇票、支票、本票、公司债券出质的,没有背书的,其质权不得对抗善意第三人。

  2.第一种例外:以登记为物权变动的生效要件,包括两种情形:①以没有权利凭证的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自有关部门办理出质登记时设立(《物权法》第224条)。②以基金份额、股权、知识产权财产权、应?#29031;?#27454;设立权利质权的,自在相应机关办理出质登记时质权设立(《物权法》第226、227、228条)。

  《物权法》第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立。

  第二百二十六条 以基金份额、股权出质的,当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。

  基金份额、股权出质后,不得转让,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。

  第二百二十七条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。

  知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人使用,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。

  第二百二十八条 以应?#29031;?#27454;出质的,当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

  应?#29031;?#27454;出质后,不得转让,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应?#29031;?#27454;所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。

  《担保法解释》第九十八条 以汇票、支票、本票出质,出质人与质权人没有背书记载“质押”字样,以票据出?#35782;?#25239;善意第三人的,人民法院不予支持。

  第九十九条 以公司债券出质的,出质人与质权人没有背书记载“质押”字样,以债券出?#35782;?#25239;公司和第三人的,人民法院不予支持。

  3.第二种例外:合同生效即发生物权变动,不以交付或者登记作为物权变动的生效要件,但未经登记,不得对抗善意第三人。包括两种情形:①动产抵押(《物权法》第188条)。②动产浮动抵押(《物权法》第181、189条)。

  (二)交付的概念交付的要素有二:(a)交付的合意;(b)移转动产的占有(移转直接占有;移转或者创设间接占有)。交付的类型有四:现实交付、简易交付、指示交付、占有改定。除占有改定不能作为质权设立的交付方式以外,四种交付方式在动产物权变动中的功能相同。

  (三)交付的类型1.现实交付现实交付,指事实管领力的移转,即双方在约定的地点,基于合意移转直接占有,使受让人取得直接占有,让与人放弃全?#31354;?#26377;地位。直接占有是否?#31449;中?#31227;转,须依一般社会观念(交易观念)定之。

 

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